楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎn微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔g)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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