曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(ch夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022én)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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