杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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