大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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