从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语米话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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