一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址