OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动(dòng)<山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤/strong>

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zh山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的(de)一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心(xīn)。”