大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平粤西是指什么地方 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　<粤西是指什么地方/p>

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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