饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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