饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客(kè)源(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思xiāng)关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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