从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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