楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的r: #ff0000; line-height: 24px;'>xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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