曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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