从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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