上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(z异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写huān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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