豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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