经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照88是不是质数，79是质数吗全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)88是不是质数，79是质数吗，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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