刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极(jí)推(tu不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系(xì)统(tǒng)全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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