上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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