大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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