楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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