从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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