豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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