从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn拙荆是什么意思，拙荆是什么意思e-height: 24px;'>拙荆是什么意思，拙荆是什么意思)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘 <拙荆是什么意思，拙荆是什么意思/p>

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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