经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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