豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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