楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎ宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思o)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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