过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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