过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束n>(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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