在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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