经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zh谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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