刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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