刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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