杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zh酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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