从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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