饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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