继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tón恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因g)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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