一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做—雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗—“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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