OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江RE张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊IT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊人就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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