上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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