饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思g>

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(y廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思uán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。