一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟"刚刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调(diào)控，也(yě)被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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