继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(s15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米hè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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