刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，40kg是多少斤我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(có40kg是多少斤ng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以此40kg是多少斤来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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