万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的(de)姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观(guān)，35名大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利(lì)保护问(wèn)题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付(fù)了(le)部分价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)进入(rù)北(běi)京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信集(jí)团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐部全(quán)部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国安(ān)的(de)估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水中赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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