上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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