一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭　

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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