刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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