楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较202牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗2年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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