一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？<一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克/p>

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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